高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，上半年商用不動「慘」，預(yù)計Q3略見曙光 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，上半年商用不動「慘」，預(yù)計Q3略見曙光
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  • 高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，上半年商用不動「慘」，預(yù)計Q3略見曙光
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際公司2017年6月27日公布2017年Q2商用不動產(chǎn)市場季報，第2季大型商用不動產(chǎn)的成交金額為112億元，季增80.65％，但仍較2016年同期的283億元衰退60.42％；累計上半年成交174億元，較2016年同期下滑60％。至於土地市場，相較活絡(luò)，單季為191億元，累計上半年成交達(dá)411億元。高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，2017年上半年臺灣大型不動產(chǎn)交易金額甚至比金融海嘯時期還慘，外資的觀望及壽險業(yè)已連續(xù)兩季沒有出手，都是主因。不過，劉學(xué)龍預(yù)期，游資充沛，買賣雙方價格逐漸拉近，預(yù)期第3季市場有機(jī)會看到曙光。
 
高力國際分析，2017年第2季廠辦類型交易總金額73億元，占整體商用不動產(chǎn)交易比重約65％，買家多數(shù)為自用型的製造業(yè)買家。第2季土地因缺乏大案成交，交易金額約191億元，季減13.18％；上半年累計土地交易總額約411億元，年增率為46％。根據(jù)高力國際季報資料指出，第二季商用投資市場除大同大樓店面外，超過5億的交易案例均為廠辦，而廠辦主要買家以製造業(yè)的成交金額佔比最高；土地市場部分，因缺乏大型交易，使本季成交金額低於前一季，但連續(xù)兩季的成交金額分別超越2016年同期。
 
劉學(xué)龍表示，2017年第2季大大小小成交案件約20件，其中有一半是自用型買家進(jìn)場，例如製造業(yè)、科技業(yè)等，這意味著市場上買賣雙方對於價格的認(rèn)知，已經(jīng)來到價格進(jìn)入谷底的合理水準(zhǔn)，因此誘使買家自第2季陸續(xù)進(jìn)場；但另一個隱憂，是金融壽險業(yè)出手已經(jīng)連續(xù)兩季掛零，他指出，全球資金移動產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化，以往境外到亞洲投資有400多億美金，2016年境外到亞洲投資下降到162億美金，但亞洲投資到境外有589億美金、亞洲境內(nèi)投資就有693億美金，可以看到亞洲的實力不斷在擴(kuò)張，「遺憾的是，無論是亞洲投資到境外或是亞洲境內(nèi)投資，這些錢沒有一筆在臺灣發(fā)生?！?br />  
劉學(xué)龍說，上半年參加一些國外的高峰論壇，談到臺灣的投資市場，外資他們對於整個臺灣的投資是非常負(fù)面、悲觀的，基本上已經(jīng)沒有熱情或誘因?！赋藘砂兑蛩?，臺灣投報率低於亞洲平均值，再者他們聽到臺灣對於外國法人投資臺灣的資本利得稅，要扣到35％，感到極不友善、不歡迎外資的態(tài)度?！?br />  
「所以商業(yè)不動產(chǎn)在上半年所表現(xiàn)出來的就是，沒有任何外資的蹤影，壽險公司還是採取悲觀的態(tài)度?！共贿^劉學(xué)龍認(rèn)為，目前看到2017年臺灣商用不動產(chǎn)的市場，要比金融海嘯那時候還要差，但第三季交易量會慢慢出現(xiàn)，「壽險在下半年應(yīng)該會出手」，整體應(yīng)該會比前兩季更好。

劉學(xué)龍指出，外資為何排除投資臺灣這個議題，除了租金回報率長期偏低以外，高持有稅(房屋稅地價稅)及高所得稅(45-35％)都是造成讓外資卻步的原因之一，如果政府不正視這個問題，適時修法，臺灣將從國際投資市場消失，未來不再有外資會投資臺灣的商用不動產(chǎn)。劉學(xué)龍加重語氣的說道，「這個時代比起蔣介石、蔣經(jīng)國那個年代還不如，最起碼當(dāng)年還有『華僑回國投資條例』、『鼓勵華僑及旅居港澳人士來臺舉辦生產(chǎn)事業(yè)辦法』，在政府表達(dá)善意之下，臺北的第一飯店、統(tǒng)一大飯店、中泰賓館、華國飯店、環(huán)亞大飯年就是在當(dāng)年政府鼓吹之下回臺投資的，現(xiàn)今政府對於鼓勵海外資金回臺投資的意圖，則相對顯得「不積極」。
 
高力國際董事李日寶表示，本季土地交易中，各級政府標(biāo)脫土地金額達(dá)90億元，佔全體成交金額的47％，但也都是中小型土地交易，因此僅有三筆進(jìn)入前十大交易，不過由於政府辦理土地標(biāo)售作業(yè)，使本季土地交易排名出現(xiàn)大洗牌，臺北市從以往前兩名「淪落」至第六名，原因除缺乏大型交易外，臺北市沒有重劃區(qū)土地可以標(biāo)。另外，最近臺股站上萬點大關(guān)已經(jīng)有30天，相對的不動產(chǎn)市場上也可看到價格已趨於穩(wěn)定。例如法拍市場上，有些條件不錯、地段良好的物件，才進(jìn)入二拍，就吸引潛在買家出手，並不致淪為二拍才出現(xiàn)拍板成交。預(yù)期進(jìn)入下半年之際，市場悲觀氣氛會逐漸緩和，第3季可望出現(xiàn)曙光。